Bonjour,
Sur le plan juridique, il est certain que vous ne pouvez pas vous prévaloir de l'infraction des autres pour en tirer un droit.
Aussi, si une autorisation est nécessaire pour construire des locaux commerciaux, il est indiqué de la demander car celle obtenue pour un local pour usage d'habitation n'est pas valable légalement et même si les employés municipaux pouvaient "fermer l’œil" aujourd'hui, il n'est pas certain que cette situation sera maintenue par la suite par ceux qui les remplaceront ou ceux qui les contrôleront.
bien sûr, il n'est ps indiqué de payer un pot de vin car, il est illusoire et provisoire.
Aussi, demander votre autorisation de bâtir pendant que les employés municipaux vous sollicitent et attendez la réaction de la municipalité.