location d'un local à usage commercial

[BOCHRA]

bonjour à tous,


je suis propriétaire d'un local commercial nouvellement construit dans une zone commerciale stratégique. je voudrai le louer. Primo : pourrais-je demander le loyer d'une année ou deux à l'avance ? Secondo : pourrais-je demander une somme d'argent représentant la clientèle par exemple ?

et merci pour votre compréhension...