Obligation du propriétaire

[raja]

Bonjour, je suis locataire d'un duplex depuis 4 ans et la façade extérieure de la maison est dans un état lamentable, la peinture s'écaille de toute part, or mon propriétaire refuse de repeindre.
Existe-t-il une loi sur laquelle je pourrai me baser pour l'obliger à faire ces travaux ou puis-je refaire moi-même la peinture et déduire les frais du loyer sachant que j'ai une augmentation de loyer de 5% par an et que je remplis parfaitement mes obligations de locataire? Merci d'avance.